A la Dian se le consulta i) Cual es el costo fiscal de un bien inmueble objeto de leasing financiero y ii) Efectos tributarios del leasing habitacional: La DIAN manifiesta, para el punto primero, que es necesario remitirse al Oficio 2094 del 27 de noviembre de 2018, en el que se pronunció acerca de la determinación del costo fiscal de un bien objeto de leasing financiero, señalando:

(…) se tiene que, para efectos de la determinación de la ganancia ocasional derivada de la enajenación de los derechos derivados del contrato de leasing financiero que tiene el arrendatario sobre el bien objeto del mismo, el costo fiscal corresponderá al total de los pagos realizados por el arrendatario objeto del leasing correspondientes a amortización de capital”

Y para el punto segundo, es decir, los efectos tributarios del leasing habitacional, nos remite a lo establecido por el por el artículo 1.2.1.18.50 del Decreto Único 1625 de 2016, que dice:

“Artículo 1.2.1.18.50. Efectos tributarios del leasing habitacional. De conformidad con lo establecido en el literal n) del numeral 1 del artículo 7º del Estatuto Orgánico del Sistema Financiero (hoy Título 1 del Libro 28 de la Parte 2 del Decreto 2555 de 2010), el leasing que tenga por objeto un bien inmueble destinado a vivienda será considerado para efectos tributarios como un leasing operativo para el locatario. En consecuencia, el locatario podrá deducir la parte correspondiente a los intereses y/o corrección monetaria o costo financiero que haya pagado durante el respectivo año, hasta el monto anual máximo consagrado en el artículo 119 del Estatuto Tributario ( Fuente: Artículo 1º, Decreto 779 de 2003)”.

Por lo tanto, concluye la Dian, que no se contempla que los intereses pagados en virtud del canon correspondiente al leasing habitacional que son deducibles del impuesto sobre la renta constituyan además un costo deducible del valor del inmueble objeto de una eventual ganancia ocasional.

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